30 юли 2025
Предаването Училище за родители по телевизия Евроком ме покани да поговорим за някои важни моменти при сделки с недвижими имоти. Темата за сделките с недвижимите имоти е важна и много обемна. Постарахме се да набележим съществените акценти. Консултирала съм стотици сделки и съм удовлетворена, че клиентите вече знаят, че е важно да се съветват с адвокат предварително и да ползват адвокатски услуги през целия процес на покупко-продажба. Само така могат да са спокойни, че правата им са защитени добре.
Консултиране на сделки с недвижими имоти от адвокат
Покупко-продажба на имот е най-честата сделка, с която всеки се сблъсква поне веднъж в живота си. Но знаете ли всъщност колко подводни камъни крие една такава сделка? Цялостното проучване на имота, който купувате, е сериозна и отговорна работа и със сигурност предполага наличието на правни познания и практика. Не рядко хората се доверяват основно само на брокери, чиято функция и експертност не обхваща правната страна на сделките. Нещо повече – често брокери представляват и двете страни и няма как да защитят пълноценно интересите им, тъй като често те са противоречиви.
Именно по тази причина, всяка сделка с имот – независимо от нейния вид, следва да се консултира с адвокат. Въпреки че това не е задължително, е силно препоръчително. Адвокатът ще ви преведе през целия процес и ще гарантира, че правата ви ще бъдат надлежно защитени. Всяка сделка има своята специфика и изисква индивидуален подход. Затова и е изключително погрешно да се ползват готови “Бланки” и стандартни клаузи, без същите да са съобразени с особеностите на конкретната сделка. А проблемите могат да са от най-различно естество – като пропуски в нужната документация, наличие на тежести, липсващи страни при множество собственици, липса на разрешение от районен съд при имот на дете и други. Участието на адвокат ще ви донесе необходимото спокойствие, че всичко е огледано в дейтайли. Разбира се, най-добри резултати се получават при координирани действия с брокер и нотариус.
АКЦЕНТИТЕ в интервюто
Покупка или продажба на имот. Какви документи са необходими? Какво представлява удостоверението за вещни тежести? – за какъв период следва да го изискаме и каква информация можем да получим от този документ. Ролята на нотариуса и на адвоката Имот обременен с ипотека – рискове при покупка или продажба – ипотеката върви с имота, не с човека. Доброволна делба между наследници, съпрузи, при развод – предпочитаният начин да се прекрати съсобственост. Когато дете е собственик на имот – задължително изискване на предварително разрешение от районен съд Последици от продажба на имот при занижена цена в нотариалния акт – големи глоби, невъзможност за доказване на истинска цена и в определение случаи може да бъде и престъпление. Прехвърляне на имот от родител към дете – каква форма да изберем – дарение, издръжка и гледане или продажба? Проверка на имотът за тежести – ипотеки или съдебни спорове Най-честите грешки при имотни сделки Как да се защитим при плащане на капаро – значението на писмените договорки и плащането по банков път. Продажба на дял от имот без знанието на другите? – декларацията по чл. 33 Какво трябва да знаем при дарение на имот Особености при покупка на апартамент в затворен комплекс Скрити рискове при съсобственост в общите частиКратки отговори на тези въпроси можете да чуете в цялото участие. Интервюто и настоящата статия не представляват правна консултация и имат само информативен характер Ако се нуждаете от индивидуална консултация за сделка с имот, можете да се свържете с мен на посочените контактни форми.
